קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים המעוניינים לרכוש דירות בפרויקט נדל"ן במחיר מופחת ממחיר השוק ע"י התאגדותם באופן פרטי ללא תיווך של יזם או קבלן.

לכל קבוצת רכישה מאפיינים הייחודיים לה: כמות הרוכשים, אופן המימון, דרכי ההתנהלות וכו'.

כמו לכל דבר, גם לקבוצת רכישה קיימים יתרונות וחסרונות ויש לשקול אותם בכובד ראש לפני קבלת החלטה על הצטרפות והשקעה.

יתרונות ברכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה:

• מחיר הדירה נמוך משווי השוק.
• הרוכשים זוכים לפטור חלקי ממיסים.
• חסכון בעלויות דמי ניהול ואנשי מקצוע מאחר וחלק מחברי הקבוצה מתנדבים למלא תפקידים שונים במטרה לחסוך לשאר חברי הקבוצה.
• יכולת של חברי הקבוצה להיות מעורבים ולהשפיע על תכנון הדירות והשטחים ציבוריים מבחינת גודל, עיצוב, חומרי גמר ועוד.
• חברי הקבוצה מעודכנים בכל ההוצאות וההכנסות של הפרויקט ויכולים לבחור מי יהיו שאר הרוכשים בו.

חסרונות ברכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה:

• ההון העצמי הנדרש מהרוכשים בשלב ההתחלתי גבוה יחסית.
• חברי הקבוצה תלויים זה בזה ובמידה ואחד מחברי הקבוצה נקלע לקושי במימון העסקה הוא עלול לעכב את קצב התקדמות הבניה.
• קבוצות רכישה אינן כפופות לחוק המכר ולכן אין לחברי הקבוצה את ההגנות שנקבעו בחוק.
• לעיתים מארגני קבוצות הרכישה מעבירים לחברי הקבוצה מידע כוזב שעלול לסכן את הכסף שהרוכשים השקיעו ולגרור הוצאות משמעותיות נוספות.

האם ניתן לקבל משכנתא לצורך רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה?

כאשר רוכשים דירה במסגרת קבוצת רכישה, הדירה לא רשומה בטאבו על שם הרוכשים ואין בפועל נכס אותו ניתן למשכן בתמורה לקבלת משכנתא רגילה, לכן הבנק מאשר משכנתא רק לאחר קבלת טופס 4.
במידה ונלקחו הלוואות מגורמים שונים לצורך מימון העסקה כחלופה למשכנתא בנקאית רגילה והרוכשים מעוניינים להמיר אותן למשכנתא אחת גדולה (בדומה לאיחוד הלוואות), על מנת לזכות בתנאי מימון לדיור יש להתחיל בתהליך המשכנתא מיד עם קבלת טופס 4. עיכוב משמעותי בהגשת בקשה לבנק עלול לגרור סירוב למשכנתא לדיור והמשכנתא שתאושר תהיה בתנאים של הלוואה לכל מטרה.

אז האם כדאי לרכוש דירה בקבוצת רכישה?

חשוב לקחת בחשבון את כל הסיכונים הכרוכים ברכישת דירה במסגרת כזו, להיות ערוכים לכל תרחיש מצד שאר חברי הקבוצה ומצד המנהלים ולהכין תוכנית גיבוי כלכלית למקרים של תקלות ועיכובים לא צפויים.
במידה ואתם לא חובבי סיכונים וסיכויים, כנראה שזה לא בדיוק מה שמתאים לכם ותצטרכו לרכוש דירה באופן בטוח יותר מקבלן או יד שניה.
במידה ויש ברשותכם את ההון הנדרש, גב כלכלי חזק למקרה הצורך ואתם לא בלחץ לקבל את הדירה בדיוק במועד שהובטח לכם – תוכלו לשקול את הנושא ברצינות ולקפוץ למים.

בכל בחירה שתעשו אני כאן ללוות אתכם ולדאוג לכם לתנאים הכי טובים שיש!