תכנית מחיר למשתכן מציעה אפשרות לרכישת דירה במחיר מופחת לזכאים לאחר רישום וזכיה בהגרלות המתפרסמות מעת לעת.

משבר דיור הינו מצב הנובע כתוצאה מעליית מחירי הדיור במדינה מסוימת בקצב מהיר מעליית שכר האזרחים. בשנים 2002-2022 עלו מחירי הדיור ביותר מ- 250% ובמהלך שנת 2024 חלה עליה נוספת של כ- 3% כתוצאה ממלחמת חרבות ברזל. על פי נתוני ה- OECD (הארגון לשיתוף פעולה ולפיתוח כלכלי) רמת המחירים בישראל גבוהה בכ- 34% ממדינות הסמן כאשר 40% מהפער נובע ממחירי הדיור הגבוהים.

בעקבות משבר הדיור, רכישת דירה נותרה בגדר חלום בלבד עבור ישראלים רבים.

לאור המצב מדינת ישראל החליטה להחזיר את תכנית מחיר למשתכן שהחלה בשנות ה- 90 המאוחרות.

הזכאים להשתתף בתכנית הם מי שמוגדרים כ"חסרי דירה" או "משפרי דיור" המשתייכים לאוכלוסיות מסוימות ועומדים בקריטריונים שקבע משרד הבינוי והשיכון.

ראשית תינתן זכות לרכישת דירה בפרויקט למי שמוגדר כחסר דירה ובמידה ובתום 12 חודשים ממועד ההגרלה הראשונה נשארו בפרויקט דירות שלא נרכשו ע"י חסרי דירה, הן יימכרו בתנאי הזכייה גם למשפרי דיור.

על רוכשי דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן חל איסור למכור אותה במשך 5 שנים ממועד קבלת טופס 4 או לחילופין 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכו (המוקדם מביניהם).

על מנת להירשם לתוכנית יש להוציא אישור זכאות באמצעות אחת מחברות ההרשמה (הוצאת האישור כרוכה בתשלום). מחזיקי אישור זכאות בתוקף יוכלו להירשם להגרלה שתקבע את התור לבחירת דירה בפרויקט. בכל הגרלה יוקצו אחוזי זכיה מסוימים לבני המקום העומדים בקריטריונים שנקבעו ע"י משרד הבינוי והשיכון.

ניתן להירשם להגרלות במספר פרויקטים במקביל באמצעות אתר הרישום להגרלות, אך במידה ותהיה זכיה באחת מהן, ההרשמה לשאר ההגרלות תבוטל אוטומטית.

הזוכים בהגרלה יזומנו לכנס שבו יוצג להם הפרויקט. בהמשך יזומנו (לפי התור בהגרלה) לבחור דירה מגוון הדירות שנותרו במלאי ולחתום על חוזה רכישה וכתב התחייבות לעמידה בתנאי הרכישה.

לפני בחירת הדירה מומלץ לבדוק מה צפוי להיות סכום המשכנתא שיתקבל ע"י הבנק בהתאם לנתונים הכלכליים והאישיים של הרוכשים על מנת לבחור דירה במחיר מתאים.

מימון הדירה וקבלת משכנתא

בהתאם להודעת בנק ישראל הבנקים רשאים לחשב את גובה המשכנתא לפי שווי השוק של הדירה (באמצעות הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה בפועל, ובתנאי שההון העצמי של הרוכשים לא יפחת מ- 100,000 ₪ ושווי הדירה לא עולה על 1,800,000 ₪.

מצב זה מאפשר קבלת משכנתא בשיעור גבוה מ- 75% ממחיר הרכישה, מאחר והערכת השמאי מתייחסת לשווי השוק אך הדירה נרכשה בפועל במחיר נמוך יותר.

עם זאת, הבנק רשאי להחליט על גובה המשכנתא שייתן בהתאם לשיקוליו העסקיים.

רכישת דירה "על הנייר"

במידה והדירה נמצאת בתהליכי בנייה, יתכן והרוכשים יידרשו לשלם בתקופה שעד האכלוס גם משכנתא וגם דמי שכירות לדירה בה הם מתגוררים בתקופה זו. במצב זה ניתן לבקש מהבנק "הלוואת גרייס" – הלוואה שבתקופתה הלווה משלם לבנק רק את הריביות ובתום תקופת ההלוואה הוא מתחיל לשלם גם קרן וגם ריביות.

הלוואת גרייס נועדה להקל על הלווים בתקופה ההתחלתית של המשכנתא ומתאימה למצבים מסוימים, אך יש לקחת בחשבון שתשלומי הקרן שלא שולמו בהתחלה ישולמו בהמשך ולכן ההחזר החודשי יהיה גבוה יותר מאשר במשכנתא רגילה שמשולמת ממועד לקיחתה. 

מענק רכישה באזורים מסוימים בארץ

במקרים מסוימים הרוכשים יהיו זכאים לקבל מענק מהמדינה בנוסף להנחה שהתקבלה במסגרת התוכנית:

• רוכשי דירה בפריפריה יהיו זכאים למענק בגובה 40,000 ₪ או 60,000 ₪ בהתאם ליישוב ולמסלול.
• תושבים ביישובי קו העימות זכאים למענק ביטחוני עבור בניית ממ"ד בדירתם.

המענק יינתן לרוכשים באמצעות הבנק בעת קבלת המשכנתא לאחר חתימת חוזה הרכישה.     

במידה וזכיתם בהגרלה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן

ואתם שוקלים לרכוש דירה,

אני מזמין אתכם לשיחת ייעוץ חינם ללא עלות וללא התחייבות.