הלוואת בלון הינה הלוואה בה סכום ההלוואה מוחזר בפעימה אחת גדולה בתום תקופת ההלוואה. 

קיימים שני סוגים של הלוואה מסוג זה:

• הלוואת בלון מלאה – גם הקרן וגם הריבית משולמים בסוף תקופת ההלוואה בתשלום אחד.
• הלוואת בלון חלקית – הריבית משולמת מדי חודש והקרן משולמת בסוף תקופת ההלוואה.

הלוואת בלון נלקחת לרוב במקרים הבאים: 

• כאשר זקוקים לסכום כסף גדול באופן מיידי אך צפוי להיות מקור מימון לפירעון ההלוואה בסוף התקופה.
• כאשר לקוח רוכש נכס חלופי ומתכוון למכור את הנכס שקיים ברשותו. במצב זה הלקוח ישתמש בהלוואה למימון רכישת הנכס החדש ויפרע אותה עם מכירת הנכס הנוכחי.

היתרון הבולט של הלוואת בלון הוא החזרים נמוכים ושקט נפשי בתקופה לחוצה. אך כמובן שלא כל הנוצץ זהב ויש לקחת בחשבון את החסרונות הכרוכים בהלוואה מסוג זה ואת העובדה שתכניות עלולות להשתבש ואין וודאות שהכל יזרום במסלול שתוכנן…

לפני כשנה וחצי פנה אליי לקוח בבקשת ייעוץ משכנתא; קיימת בבעלותו דירה בה הוא מתגורר ובנוסף הוא זכה במכרז של כונס נכסים והיה צריך משכנתא בגובה 900,000 ₪ לצורך מימון העסקה.

הלקוח ביקש הלוואת בלון זמנית לתקופה של שנה וחצי מאחר והיה בטוח שדירתו תימכר הרבה לפני כן.  כחצי שנה לפני סיום תקופת ההלוואה הגיעו רוכשים פוטנציאליים, התרשמו מהדירה והחליטו לרכוש אותה. הצדדים סיכמו ביניהם על המחיר והתנאים והעבירו את המשך הטיפול בחוזה לעורכי הדין שלהם, אלא שכפי שכבר ציינתי, לפעמים לא הכל הולך חלק ובמקרה הנוכחי העסקה ״התפוצצה״ והקונים חזרו בהם מהרכישה. עד מועד פירעון ההלוואה לא נמצאו קונים, הלקוח נשאר אמנם עם שתי דירות בבעלותו אך ללא יכולת להחזיר לבנק את הסכום הנדרש….

במאמר מוסגר אציין שמאחר והלקוח לא הצליח למכור את דירתו הראשונה הוא יחויב ע״י רשות המיסים במס רכישה בשיעור גבוה יותר עבור דירה שניה.

מהמקרה הנ״ל ניתן לראות שיש סיכון בלקיחת הלוואת בלון בפרט כאשר מדובר בסכום גבוה שיש קושי רב להשיג מגורמים חיצוניים.

מאידך, יש מקרים שהסוף שלהם היה טוב, הדירה המכה והכסף הוחזר לבנק  אפילו לפני המועד.

אם כבר רכשתם דירה חלופית וזו האופציה היחידה שנותרה לכם, כנראה שלא יהיה מנוס מהלוואות בלון.    אך אם רכישת דירה חלופית היא עדיין בגדר חלום, קחו בחשבון כל תרחיש אפשרי וחישבו האם זו האופציה הנכונה עבורכם, לפני שתגשימו אותו.

בכל בחירה שתעשו אני כאן ללוות אתכם ולדאוג לכם לתנאים הכי טובים שיש!